2740 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 223,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 498 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522943380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
71105522943380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 871 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 285 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 972 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 044 028 $ Poids 62 % |
| 3 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 643 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 733 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 832 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 953 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 815 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 184 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 931 $ Poids 52 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 185 320 $ Poids 52 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −65 311 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 318 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 741 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 933 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 930 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 890 346 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.