1502 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 121,6 m² · constr. 1974 · terrain 10 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 208,9 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522945770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
71105522945770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 936 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 753 618 $ Poids 54 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 628 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 561 211 $ Poids 52 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 707 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 681 366 $ Poids 48 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 703 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 052 305 $ Poids 42 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 867 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 624 203 $ Poids 39 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 610 926 $ Poids 38 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 585 $ Poids 37 % |
| 9 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 683 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 764 779 $ Poids 30 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 171 $ Poids 29 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 781 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 373 383 $ Poids 29 % |
| 12 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 258 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 522 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.