1539 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 206 m² · constr. 1975 · terrain 4 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522946070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71105522946070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 423 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 642 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 617 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 797 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 576 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 476 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 083 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 729 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 730 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 621 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 841 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 972 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 760 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 765 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 733 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 867 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 762 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −8 436 $ | 153 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 920 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 505 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +83 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 217 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.