1601 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 134 m² · constr. 2021 · terrain 3 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 466 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522947334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
71105522947334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 873 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 985 $ Poids 49 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 815 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 897 678 $ Poids 47 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 391 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +55 225 $ | 701 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 798 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 849 411 $ Poids 44 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 855 951 $ Poids 42 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 927 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 210 552 $ Poids 42 % |
| 7 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −57 357 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 194 806 $ Poids 39 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 771 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 850 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 744 605 $ Poids 27 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 704 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.