1689 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 431 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522949777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71105522949777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 312 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 714 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 241 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 513 595 $ Poids 48 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 672 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 703 991 $ Poids 46 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 333 $ Poids 41 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 998 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 660 560 $ Poids 37 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 753 $ Poids 34 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 458 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 647 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 906 $ Poids 27 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 754 $ Poids 22 % |
| 10 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 787 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 351 831 $ Poids 19 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 215 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 535 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.