2652 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 311,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 535 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522950017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
71105522950017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 545 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 406 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 396 800 $ Poids 48 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 196 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 850 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 775 092 $ Poids 41 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 949 158 $ Poids 38 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 189 087 $ Poids 38 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 506 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 931 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +145 455 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 486 766 $ Poids 37 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 547 $ Poids 37 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 926 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 767 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge −69 592 $ | 975 971 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.