2646 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 197,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 457 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522950406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
71105522950406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 663 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 772 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 316 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 772 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 773 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 738 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 863 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 838 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 958 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 675 288 $ Poids 63 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 993 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 861 551 $ Poids 60 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 304 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 919 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 82 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 549 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 953 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 935 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 801 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 923 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.