2638 Rue RUISSEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 184,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522950432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
71105522950432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 291 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 803 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 628 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 806 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 734 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 745 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 314 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 954 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 896 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 853 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 997 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 86 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 919 584 $ Poids 61 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 860 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 999 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 514 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +72 845 $ | 992 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.