2610 Rue POMMIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 153,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522950880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71105522950880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 657 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 25 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 824 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 364 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 788 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 700 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 807 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 624 $ Poids 59 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 156 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 610 $ Poids 52 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 722 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 806 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 496 $ Poids 49 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 459 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 682 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 311 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 218 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 680 703 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.