2614 Rue POMMIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 222,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522950905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
71105522950905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 959 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 534 $ Poids 61 % |
| 2 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 606 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 639 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 803 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 688 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −30 045 $ | 1 052 363 $ Poids 57 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 791 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 641 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 854 036 $ Poids 56 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 895 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 827 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 769 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 765 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 235 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −66 986 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 256 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 129 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 837 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 385 735 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.