2658 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 248,6 m² · constr. 1988 · terrain 16 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 605,3 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 637 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522951999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
71105522951999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 907 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 687 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 336 048 $ Poids 68 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 200 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 703 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 412 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 917 283 $ Poids 50 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 180 423 $ Poids 48 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 712 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 745 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 501 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 796 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 125 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 932 430 $ Poids 44 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 449 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 847 407 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.