2685 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 7 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 700,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522953388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
71105522953388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 526 $ Poids 63 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 720 $ Poids 49 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 763 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 519 577 $ Poids 42 % |
| 4 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 992 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 700 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 819 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 712 211 $ Poids 38 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 657 522 $ Poids 37 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 326 $ Poids 35 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 218 401 $ Poids 34 % |
| 9 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 354 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 645 401 $ Poids 34 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 556 621 $ Poids 29 % |
| 11 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 378 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 098 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.