1636 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 131,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522958478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71105522958478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 644 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 858 761 $ Poids 56 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 939 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 808 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 348 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −16 567 $ | 624 035 $ Poids 48 % |
| 4 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 711 631 $ Poids 42 % |
| 5 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −66 036 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 039 747 $ Poids 40 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 192 304 $ Poids 39 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 959 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 517 $ Poids 35 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 735 612 $ Poids 35 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 785 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 606 238 $ Poids 27 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 697 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 419 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 657 986 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.