2620 Rue POMMIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 609 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 406,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 400 $
Rôle antérieur 1 001 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522960454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
1 274 400 $
Rôle antérieur
1 001 500 $
ID provincial
71105522960454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 703 $ Poids 35 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 1 572 261 $ Poids 24 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 208 415 $ Poids 23 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +65 973 $ | 1 363 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +149 219 $ · Ajust. âge +74 070 $ | 1 559 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 844 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +85 057 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 285 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 578 516 $ Poids 15 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +140 634 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 558 755 $ Poids 15 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +127 847 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 596 322 $ Poids 12 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +109 565 $ | 1 563 297 $ Poids 10 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 469 071 $ Poids 10 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +153 804 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 813 884 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.