2665 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522963064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71105522963064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 988 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 799 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 751 949 $ Poids 51 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 921 $ Poids 47 % |
| 5 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 825 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −35 896 $ | 577 668 $ Poids 47 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 497 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 116 497 $ Poids 46 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 655 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 732 857 $ Poids 36 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 642 185 $ Poids 35 % |
| 10 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 664 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 729 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 393 676 $ Poids 31 % |
| 12 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 621 855 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.