2650 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 153 m² · constr. 1983 · terrain 2 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 406 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522963159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
71105522963159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 527 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 403 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 458 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 782 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 695 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 628 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 652 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 824 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 753 602 $ Poids 52 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 884 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 679 794 $ Poids 48 % |
| 10 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 009 $ Poids 45 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 990 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 730 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 535 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 211 742 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.