2643 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 234,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 530 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522963503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
71105522963503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 907 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 284 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 189 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 439 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 554 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 724 $ Poids 61 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 026 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 999 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 679 $ Poids 54 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 044 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 858 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 832 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 941 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 209 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.