2630 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 316,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 678 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522963598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
71105522963598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 276 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 507 829 $ Poids 64 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 844 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 416 520 $ Poids 56 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 688 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 050 155 $ Poids 56 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 681 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 990 483 $ Poids 44 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 286 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 1 304 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 976 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 933 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 996 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 295 279 $ Poids 38 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 230 853 $ Poids 36 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge −18 501 $ | 1 067 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.