2651 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522964216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
71105522964216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 814 780 $ Poids 54 % |
| 2 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 591 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 838 $ Poids 52 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 879 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 887 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 836 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 588 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 772 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 683 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 725 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 646 604 $ Poids 40 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 820 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 719 445 $ Poids 34 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 915 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 694 762 $ Poids 33 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 847 016 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.