2631 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 240 m² · constr. 1988 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 462 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522964565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
71105522964565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 176 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 879 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 433 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 405 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 942 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 177 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 315 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 900 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 915 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 675 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 969 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 719 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 868 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 902 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 897 625 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.