2591 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 186,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522965470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
71105522965470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 457 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 837 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 736 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 769 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 724 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 879 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 549 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 916 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 771 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 800 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +413 $ | 82 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 859 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 802 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 830 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 569 $ Poids 54 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 808 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.