2571 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 374,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 000 $
Rôle antérieur 718 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522965533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
71105522965533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 172 735 $ Poids 46 % |
| 2 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 095 316 $ Poids 45 % |
| 3 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −107 680 $ | 1 361 074 $ Poids 41 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +79 783 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 349 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 992 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +89 796 $ · Ajust. âge −67 897 $ | 1 358 338 $ Poids 35 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 378 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 370 242 $ Poids 27 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +117 175 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 320 063 $ Poids 25 % |
| 9 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 780 $ Poids 24 % |
| 10 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 605 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +70 050 $ | 1 219 808 $ Poids 23 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +121 092 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 304 859 $ Poids 22 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 609 506 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.