2551 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 562 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522965596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
71105522965596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 481 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 678 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 405 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 842 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 719 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 803 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 769 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 803 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 885 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 163 454 $ Poids 59 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 658 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 886 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 382 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 076 118 $ Poids 58 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 804 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 776 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 272 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 83 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.