2531 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522966640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
71105522966640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 379 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 866 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 621 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 909 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 842 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 805 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 725 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 718 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 837 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 641 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 957 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 86 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 807 575 $ Poids 55 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 285 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 050 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.