1660 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 208,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522966739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
71105522966739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 373 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 686 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 337 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 852 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 610 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 123 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 089 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 812 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 643 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 777 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 826 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 165 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 592 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 953 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 843 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 539 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 897 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 275 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 195 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 379 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.