1640 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 171,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522966746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
71105522966746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 572 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 837 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 348 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 798 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 404 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 644 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 893 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 731 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 872 331 $ Poids 68 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 790 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 820 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 974 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 673 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 905 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.