2511 Rue CHIROUBLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522966833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
71105522966833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 820 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 351 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 782 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 432 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 631 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 672 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 853 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 770 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 228 $ Poids 65 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 648 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 887 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 803 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 976 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 703 145 $ Poids 53 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 762 219 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.