1680 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 186 m² · constr. 1994 · terrain 1 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522967773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
71105522967773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 342 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 668 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 323 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 828 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 502 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 870 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 568 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 793 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 963 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 762 130 $ Poids 63 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 605 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 760 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 747 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 907 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 738 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 794 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −412 $ | 81 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 945 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 744 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 962 601 $ Poids 51 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 851 452 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.