1700 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 244,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 567 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522967856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
71105522967856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 564 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 196 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 570 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 973 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 670 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 891 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 121 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 434 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 795 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 189 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 986 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 058 979 $ Poids 59 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 839 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 958 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 886 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 965 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 833 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 983 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 889 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 859 296 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.