2621 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 127,4 m² · constr. 1955 · terrain 7 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522973193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
71105522973193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 986 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 104 $ Poids 63 % |
| 2 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 446 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 700 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 931 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 999 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 625 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 873 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 575 089 $ Poids 40 % |
| 8 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 597 $ Poids 32 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 826 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 578 850 $ Poids 30 % |
| 12 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 633 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 356 031 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.