2510 Croissant MEDOC · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 365 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522976309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71105522976309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 628 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 844 815 $ Poids 51 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 820 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 794 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 775 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 171 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 844 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 742 $ Poids 45 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 610 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −35 896 $ | 613 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 672 217 $ Poids 38 % |
| 8 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 698 252 $ Poids 38 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 591 749 $ Poids 36 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 721 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 713 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 795 883 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.