2511 Croissant MEDOC · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522976862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
71105522976862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 829 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 657 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 769 405 $ Poids 48 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 805 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 723 425 $ Poids 44 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 937 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 583 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 700 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −16 567 $ | 553 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 769 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 772 214 $ Poids 39 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 627 369 $ Poids 38 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 614 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 623 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 543 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 699 680 $ Poids 31 % |
| 11 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 233 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 043 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.