2531 Croissant MEDOC · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 133,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522976985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
71105522976985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 777 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 826 923 $ Poids 55 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 620 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 878 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 727 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 348 $ Poids 48 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 804 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 847 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 759 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 685 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −5 522 $ | 639 148 $ Poids 39 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 708 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 674 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 622 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 627 $ Poids 36 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 909 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 751 649 $ Poids 35 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 675 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.