1740 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 194,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522977079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
71105522977079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 312 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 681 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 287 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 846 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 453 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 889 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 552 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 774 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 808 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 734 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 809 712 $ Poids 63 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 274 381 $ Poids 56 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 779 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 767 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 165 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 849 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 842 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −412 $ | 83 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 982 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 983 486 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.