2611 Croissant BARSAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 207,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 567 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522977354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
71105522977354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 367 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 264 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 892 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 689 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 851 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 752 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 174 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 609 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 849 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 087 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 875 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 887 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 511 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 159 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 938 708 $ Poids 59 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 899 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 135 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 399 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.