2530 Croissant MEDOC · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 468 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522977690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
71105522977690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 865 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 811 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 756 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 568 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 815 275 $ Poids 53 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 724 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 882 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 663 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 810 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 773 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 909 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 851 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 994 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 714 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 963 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 823 723 $ Poids 40 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 886 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 794 324 $ Poids 39 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 774 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 265 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.