1761 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 234,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 503 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522978268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
71105522978268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 522 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 162 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 449 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 926 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 739 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 180 217 $ Poids 76 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 771 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 917 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 0 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 461 $ Poids 70 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 550 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 848 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 914 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 931 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 725 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 912 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 788 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 000 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 960 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 931 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 809 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 196 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.