1760 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 183 m² · constr. 1994 · terrain 2 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 460 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522978505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
71105522978505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 248 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +49 888 $ | 822 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 314 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 663 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 427 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 864 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 448 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 818 $ Poids 67 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 519 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 755 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 840 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 738 837 $ Poids 59 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 755 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 900 489 $ Poids 55 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 972 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 955 053 $ Poids 53 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 719 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 789 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −412 $ | 81 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 595 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.