1780 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 199 m² · constr. 2000 · terrain 2 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522978779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
71105522978779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 316 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 239 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 878 908 $ Poids 88 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 491 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 410 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 406 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 923 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 722 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 840 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 728 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 875 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 685 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 171 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 286 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 561 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 812 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 063 688 $ Poids 55 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 958 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 1 023 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 807 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 787 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.