1780 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 225 m² · constr. 2024 · terrain 1 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,6 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 509 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522979116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
71105522979116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 472 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 289 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 751 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 185 884 $ Poids 77 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 723 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 384 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 969 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 836 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +92 910 $ | 1 058 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 648 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 948 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 78 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 442 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 404 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 492 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 231 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 394 $ Poids 62 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 975 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 859 871 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.