2630 Croissant GAMAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 349 m² · constr. 1989 · terrain 2 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 687 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522979309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
786 600 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
71105522979309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −95 960 $ | 1 105 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 815 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −96 637 $ | 1 274 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 551 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 1 040 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 870 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 847 $ Poids 51 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 536 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 420 162 $ Poids 48 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 874 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −92 587 $ | 1 284 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 552 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +80 885 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 1 040 801 $ Poids 45 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 287 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 687 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +73 175 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 233 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 623 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +125 554 $ · Ajust. âge +12 891 $ | 1 495 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 550 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 894 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 099 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 277 949 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.