1781 Rue CORCELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 171,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522979462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
71105522979462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 366 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 825 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 279 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 786 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 276 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 634 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 836 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 707 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 940 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 859 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 720 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 756 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 917 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 911 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 802 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 908 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 834 728 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.