2584 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 167,2 m² · constr. 1975 · terrain 12 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 713,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 421 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522981111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
71105522981111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 566 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 653 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 565 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 829 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 699 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 352 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 706 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 717 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 647 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 655 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 236 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 822 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 788 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 69 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 523 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 754 069 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.