2576 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 121,6 m² · constr. 1968 · terrain 6 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522981624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
71105522981624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 759 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 766 $ Poids 72 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 754 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 610 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 687 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 212 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 022 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 732 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 808 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 171 $ Poids 46 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 936 $ Poids 45 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 808 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 105 $ Poids 36 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 561 211 $ Poids 36 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 593 $ Poids 34 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 957 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.