2566 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 6 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522981914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
71105522981914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 752 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 860 $ Poids 50 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 652 353 $ Poids 49 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 738 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 583 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 692 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 832 $ Poids 39 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 181 $ Poids 38 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 570 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 535 130 $ Poids 36 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 894 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 225 694 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.