2600 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 231,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 408 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522982021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
71105522982021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 852 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 924 021 $ Poids 68 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 981 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 181 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 870 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 695 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 337 856 $ Poids 61 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 633 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 887 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 154 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 668 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 415 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 996 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 934 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 909 299 $ Poids 49 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 870 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 750 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 305 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.