1580 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 268,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 584 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522985184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
71105522985184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 932 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 901 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 761 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 018 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 185 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 402 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 490 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +52 813 $ | 920 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 825 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 388 870 $ Poids 58 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 467 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 977 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 835 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 932 537 $ Poids 56 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 636 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 816 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 270 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 269 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 181 132 $ Poids 53 % |
| 11 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 600 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 856 032 $ Poids 51 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 348 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 455 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.