1560 Rue SAUTERNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 255,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 629 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522985502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
71105522985502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 781 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 999 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 852 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 238 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 929 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 884 049 $ Poids 62 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 739 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 195 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 851 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 915 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 377 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 446 334 $ Poids 59 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 510 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 904 496 $ Poids 55 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 851 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 995 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 091 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 149 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −81 422 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 378 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.