1580 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 253 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 403 m² · constr. 1988 · terrain 3 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 814 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522985799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
71105522985799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +77 468 $ · Ajust. âge −101 958 $ | 1 190 136 $ Poids 44 % |
| 2 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 947 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 108 812 $ Poids 42 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 383 961 $ Poids 36 % |
| 4 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 520 293 $ Poids 35 % |
| 5 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 384 643 $ Poids 32 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 759 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +142 994 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 380 674 $ Poids 31 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +134 259 $ · Ajust. âge −103 080 $ | 1 371 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −70 895 $ | 1 377 129 $ Poids 25 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +121 326 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 407 551 $ Poids 23 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 250 389 $ Poids 22 % |
| 11 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 373 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 1 234 774 $ Poids 20 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +129 287 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 244 903 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.