2551 Croissant MEDOC · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522986029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
71105522986029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 584 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 819 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 754 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 770 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 665 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 593 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 747 856 $ Poids 43 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 765 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 142 709 $ Poids 41 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 086 $ Poids 41 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 624 868 $ Poids 37 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 894 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 672 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 424 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 402 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 683 695 $ Poids 32 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 680 910 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.